新聞摘要
- 歐債危機而導致整體市場需求下滑, 2011年11月出口總值較上月減少8.70%。
- 國際經(jīng)濟存在不明朗的變數(shù)，將影響企業(yè)對A級辦公大樓租賃需求。
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戴德梁行最新公佈不動產(chǎn)季報，從2009年價格一路攀升的A辦市場行情將於2012年上半年反轉，內湖廠辦售價也有修正之虞。
戴德梁行表示，因歐債危機而導致整體市場需求下滑，2011年11月出口總值較上月減少8.70%，總計為735,464百萬元(24,680百萬美元)，但仍較去年同期增長1.3%，其中以電子產(chǎn)品及通信產(chǎn)品等出口減少幅度較大；進口總值較去年同期減少10.4%。
此外，歐債危機至今尚未有明確的政策, 造成全球經(jīng)濟成長走緩、投資風險升高及投資人普遍對於市場信心不足，國內整體經(jīng)濟走勢也深受影響，根據(jù)行政院經(jīng)濟建設委員會所公布之景氣對策信號中， 已由原先代表景氣穩(wěn)定的綠燈連續(xù)4個月轉為景氣走緩的黃藍燈，整體而言，未來經(jīng)濟成長逐趨於保守，投資市場不穩(wěn)定因素增多。
因此，展望2012上半年A級北市辦公市場，國際經(jīng)濟存在不明朗的變數(shù)，將影響企業(yè)對A級辦公大樓租賃需求，非核心區(qū)的租金水準恐有下修之虞，不過，信義區(qū)租金仍將持穩(wěn)。至於，內科廠辦受歐債所衍生全球經(jīng)濟不景氣影響，市場觀望氣氛濃厚，影響投資意願，預估2012年上半年內湖科技園區(qū)售價有修正下降之虞。
